很多人都比较在意二手房在购买的时候要交多少钱，需要交哪些费用?二手房需要交哪些费用呢?二手房比较常见的费用就是契税印花税，测绘岁房产登记取证费等等。二手房如果没有达到五年的居住期限，还需要交纳一定比例的营业税，但是营业税不需要买房的人缴纳营业税一般是卖方的人缴纳的。今天我们就来详细的了解一下二手房需要缴纳哪些费用。

一、买二手房，要交什么费用?

1、契税：房款的(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费。

1、印花税：房款的

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：差价(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 需要先到税务局缴纳税费，然后拿着缴纳凭证到房管局、国土局分别进行房产证、土地证过户。

三、房屋交易流程

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。

2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份件明原件及房屋所有权证。

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等。

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

二手房的买卖双方需要缴纳的费用都是不一样的，买房的人一般是需要缴纳契税印花税交易税的。我卖房的人除了需要缴纳印花税交易税之外，还需要缴纳个人所得税和一定比例的营业税。二手房买卖之后也是需要进行过户的，过户也需要缴纳一定的费用。

在购买二手房的时候，大家都听说过一个词，叫做“高评”，也就是评估价高的意思。

但是，从购房成本来看，评估价高，所缴纳的税费也会相对较高。所以说，“高评”并不一定是好事情，还要根据自身情况来决定，此外，即便是“高评”，银行也不一定会通过。

3、尾款。每个月按时还月供就可以了。

1、契税。首套房90平以下，契税1％；首套房90平以上，契税1.5％；二套房，90平以下，契税1％；90平以上，契税2％；北京、上海、深圳、广州，二套房契税3％。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

2、增值税及附加税。（1＋5％）？％。房子满两年，普通住宅免收增值税，非普通住宅需要缴纳。

3、个税。满五唯一的房子免征个税。

所谓“满五唯一”，是指房子的房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在交易系统中只有这一套房子。因为满五唯一的房子免征个税，所以，购买二手房的时候，尽量选择满五唯一的房子。

如果不是“满五唯一”的房子，个税缴纳标准为：差额的20％。

4、产权证印花税：个人取得房产证，按照5元／件缴纳。

中介服务费

如果是通过中介购买的二手房，需要向中介公司缴纳中介服务费，每个城市的收费标准不同，具体可根据当地的收费标准缴纳。一般来说，2％～3％之间。

建议：找品牌中介，可以放心。

其它费用

除了以上提到的房屋总价、税费、中介服务费，还有一些杂七杂八的费用，你也需要了解，费用虽然不多，但是，综合下来也是一笔不小的花销。

1、交易手续费：2.5元、平方米？建筑面积，这个费用买卖双方都需要缴纳。

2、登记费：80元／本，多增加一个产权人增加10元。

3、合同公证费：大约200元～500元之间。

5、评估费：1000元以内，可以协商。

6、物业费：买房后需要及时缴纳物业费。

7、水、电、煤气、取暖费用，根据当地城市标准收取，买房以后要按时缴纳。

8、车位费：买车位还是租车位可以根据自己的实际情况，以及小区的车位配比来决定。

以上提到的费用，就是在购买二手房时的“费用清单”。

看起来要比购买新房复杂很多，但是，只要是找一家靠谱的房产中介机构，其实也不麻烦，只需要准备好资金就可以了。所以，选择中介机构要选择大品牌、口碑好的中介机构，如此一来，买房才会更加省心。